425.3 مليون دينار تداولات القطاع العقاري في يوليو

قال "الشال"، إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع سيولة سوق العقار في يوليو 2019 مقارنة بسيولة يونيو 2019.

ووفق "الشال" بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يوليو نحو 425.3 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 61.6 في المئة عن مستوى سيولة شهر يونيو 2019 البالغة نحو 263.2 مليون دينار، لكنها أدنى بما نسبته -20.5 في المئة مقارنة مع سيولة يوليو 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 535 مليون دينار.

في التفاصيل، توزعت تداولات يوليو 2019 ما بين نحو 382.4 مليون دينار عقوداً، ونحو 42.9 مليون دينار وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 736 صفقة، توزعت ما بين 691 عقوداً و45 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 257 صفقة وممثلة بنحو 34.9 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 142 صفقة تمثل نحو 19.3 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 49 صفقة ممثلة بنحو 6.7 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 165.1 مليون دينار، مرتفعة بنحو 88.1 في المئة مقارنة مع يونيو 2019 عندما بلغت نحو 87.7 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 38.8 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 33.3 في المئة في يونيو 2019.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 127.2 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يوليو 2019 أعلى بما نسبتـه 29.8 في المئة مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 498 صفقة مقارنة بـ 276 صفقة في يونيو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 331 ألف دينار مقارنة بنحو 318 ألفاً في يونيو 2019، أي بارتفاع بحدود 4.3 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 155.4 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 28.3 في المئة مقارنة بشهر يونيو 2019 حين بلغت نحو 121.1 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 36.5 في المئة مقارنة بما نسبته 46 في المئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 120.1 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بما نسبته 29.4 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.

وارتفع عدد صفقاته إلى 163 صفقة مقارنة بـ 119 صفقة في يونيو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 953 ألف دينار مقارنة بنحو مليون دينار في يونيو 2019، أي بانخفاض بحدود -6.3 في المئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 102.3 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 92.4 في المئة مقارنة مع يونيو 2019 حين بلغت نحو 53.2 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 24 في المئة مقارنة بما نسبته 20.2 في المئة.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 51.5 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بنحو 98.4 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 73 صفقة مقارنة بـ 83 صفقة لشهر يونيو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو 2019 نحو 1.4 مليون دينار مقارنة بمعدل يونيو 2019 والبالغ نحو 641 ألف دينار، أي بارتفاع بحدود 118.7 في المئة، كما تمت صفقتان على نشاط المخازن بقيمة 2.6 مليون دينار، مقارنة بصفقة واحدة بلغت قيمتها نحو 1.3 مليون دينار في يونيو 2019.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة "يوليو 2018" نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 535 مليون دينار إلى نحو 425.3 مليوناً، أي بما نسبته -20.5 في المئة كما أسلفنا، وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -34.3 في المئة، سيولة النشاط التجاري بنسبة -18.4 في المئة وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -4.6 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى شهر يوليو 2019، أي الأشهر السبعة الأولى من العام بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.162 مليار دينار إلى نحو 2.126 مليار، أي بما نسبته -1.6 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (5 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.645 مليارات دينار، وهي أعلى بما قيمته 13.9 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ارتفاع بما نسبته 0.4 في المئة عن مستوى عام 2018، إذ بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليارات دينار.